Rainer Seemann

Ich verwende Buttons zur Verlinkung der Artikel auf Facebook, Twitter und Google+. Bitte beachten Sie hierzu die entsprechenden Datenschutz-Hinweise im Impressum.

seriöse Kommentare sind erwünscht, und werden innerhalb von 24 Stunden freigeschaltet. Spam wird gelöscht!

Wenn Sie auf diesem Blog Werbung betreiben wollen, melden Sie sich bitte über das Kontaktformular.

Liebe Leserinnen, liebe Leser,


der immobilienmarkt ist einem dramatischen Wandel unterzogen, so dramatisch, wie ihn der Lebensmittel-Einzelhandel vor 10 oder 15 Jahren erlebte. Kleine Geschäfte (Tante Emma-Läden) verschwanden vom Markt und machten den großen Supermarkt-Ketten Platz. Die Hausfrauen erkannten, dass sie dort mehr Auswahl, frischere Ware und bessere Preise vorfinden. Also ließen sie die kleinen Geschäfte links liegen und machten sich auf den Weg zu den Großen der Branche.


Ähnliches erleben wir derzeit in der Immobilienbranche. Die großen Netzwerke setzen sich mehr und mehr am Markt durch. RE/MAX ist das größte Immobilienunternehmen der Welt. In 90 Ländern der Erde gibt es inzwischen mehr als 7.000 RE/MAX Büros mit mehr als 100.000 selbstständigen Maklern. Mehr Service, ein größeres Angebot, viele Gemeinschaftsgeschäfte (ein RE/MAX Makler hat den Kunden, ein anderer die passende Immobilie), führen dazu, dass immer mehr Menschen die Dienste des Unternehmens in Anspruch nehmen. Die Region Deutschland Südwest, für die ich arbeite, hat in den letzten Jahren stets Umsatzzuwächse von über 30% generiert. Aus 6 Büros im Jahre 2004 sind inzwischen mehr als 80 geworden. Aus einer Hand voll Maklern in Baden-Württemberg, Rheinland Pfalz und dem Saarland wurden inzwischen ca. 350 gut ausgebildete Fachleute, für die Service kein leeres Wort ist.


Wenn Sie gerne in der Region ein eigenes RE/MAX Büro eröffnen möchten oder Ihr vorhandenes Immobiliengeschäft unter das Dach des Weltmarktführers stellen wollen, dann rufen Sie mich an. Ich biete Ihnen ein kostenloses, vertrauliches Informationsgespräch an. Auch Menschen aus der zweiten Reihe, die bislang bei einem anderen Unternehmen arbeiten oder Quereinsteiger, die sich für die Immobilienbranche interessieren, sollten sich melden. Und nun sehen Sie sich das kleine Video an und machen Sie den ersten Schritt. Ich freue mich auf Sie!


Ihr Rainer Seemann

Gastbeitrag von Torsten Montag


Die Steuerpflicht von deutschen Unternehmern


Der deutsche Gesetzgeber schreibt für jeden Menschen, der über ein Einkommen verfügt, eine Steuerpflicht vor, der selbstredend nachgekommen werden muss. Während Arbeitnehmer die Lohnsteuer entrichten, wird den Unternehmern die Einkommenssteuer vorgeschrieben. Unternehmer müssen in Deutschland weitere Steuern entrichten, die durch das Steuerrecht geregelt werden. Die damit verbundenen Gesetze sind komplex und richten sich an verschiedenen Merkmalen aus. Grundsätzlich werden die Steuerpflichten der Unternehmer durch die Art der Tätigkeit und die Rechtsform bestimmt, wodurch es selbstredend zu Unterschieden kommen kann.


Steuerpflichten für alle Unternehmer


Den Unternehmern in Deutschland werden durch den Gesetzgeber verschiedene Steuerpflichten auferlegt. Bei diesen kann es zu Unterschieden aufgrund der Art der Tätigkeit und der Rechtsform kommen. Es gibt jedoch eine Steuerform, die von allen Unternehmern entrichtet werden muss. Bei dieser handelt es sich um die Einkommenssteuer. Jeder Unternehmer, der mit einem Betrieb ein Einkommen erwirtschaftet, ist einkommenssteuerpflichtig. Die Einkommenssteuer wird bei Unternehmern anhand des Gewinns berechnet, der von einem Betrieb erwirtschaftet wird. Die Höhe des Gewinns ergibt sich durch den Umsatz abzüglich aller Belastungen, die durch den Unternehmer bewältigt werden müssen.
Berechnet wird die zu zahlende Steuer durch den Einkommenssteuertarif. Jährlich muss durch einen Unternehmer eine Einkommenssteuererklärung abgegeben werden. Durch diese gibt der Steuerpflichtige das Einkommen eines Jahres an. Bei der Einkommenssteuererklärung können Unternehmer wie Arbeitnehmer verschiedene Belastungen geltend machen. Zu diesen gehören zum Beispiel Aufwendungen für Auswärtstätigkeiten. Das Einkommen, das von Unternehmern versteuert werden muss, kann zum Beispiel durch Freibeträge gemindert werden. Grundsätzlich muss nur das Einkommen von Unternehmern versteuert werden, das über der Freigrenze liegt. Zu den wichtigsten Freibeträgen gehören der Grundfreibetrag und der Kinderfreibetrag. Alleinstehende Unternehmer können seit 2010 einen Grundfreibetrag von 8004 Euro geltend machen.


Steuerpflichten für Gewerbetreibende


Die meisten Unternehmer in Deutschland betreiben einen Gewerbebetrieb. Für den Gewerbebetrieb müssen nach deutschem Recht ebenso Steuern gezahlt werden wie für das eigene Einkommen. Der Gesetzgeber hält hierfür die Gewerbesteuer bereit. Durch diese wird der Gewinn versteuert, den ein Gewerbebetrieb erwirtschaftet. Die Gewerbesteuer wird grundsätzlich an die Kommune abgeführt. Kommunen dürfen den Gewerbesteuersatz eigenständig bestimmen, wodurch es zu Unterschieden bei der Höhe der zu zahlenden Steuer kommen kann. Ermittelt wird sie im Rahmen der Gewerbesteuererklärung. Für diese erhalten Gewerbetreibende von der Kommune eine Gewerbesteuerhebenummer. Neben der Gewerbesteuer müssen Unternehmer, die über einen Gewerbebetrieb verfügen, weitere Steuern entrichten. Diese sind jedoch nicht für alle Unternehmer bindend. So muss zum Beispiel die Umsatzsteuer gezahlt werden. Die Umsatzsteuer muss von allen Unternehmern gezahlt werden, die die Kleinunternehmerregelung nicht in Anspruch nehmen. Dadurch wird der Umsatz, der vom Gewerbebetrieb erwirtschaftet wird, versteuert.


Steuerpflichten für freiberufliche Unternehmer


Nicht nur Gewerbetreibende, sondern auch freiberufliche Unternehmer müssen verschiedene Steuerpflichten erfüllen. Allen voran muss dazu natürlich die Einkommenssteuer gezahlt werden. Des Weiteren müssen freiberufliche Unternehmer die Umsatzsteuer entrichten, wenn sie die Kleinunternehmerregelung nicht in Anspruch nehmen. Da sie nach deutschem Recht nicht über einen Gewerbebetrieb verfügen, müssen sie auch keine Gewerbesteuer zahlen. Lohnsteuerzahlungen fallen erst dann an, wenn durch den freiberuflichen Unternehmer Mitarbeiter beschäftigt werden. Ist dies nicht der Fall, besteht nach deutschem Recht keine Lohnsteuerpflicht. Alle Kapitalgesellschaften müssen des Weiteren die Körperschaftssteuer entrichten.


Autor: Dieser Artikel wurde vom Lexikon der Betriebsausgaben verfasst.

Gastbeitrag von Torsten Montag


Die erfolgreiche Selbstständigkeit in Deutschland


Als Unternehmer bezeichnet man jemanden, der auf selbständiger Basis tätig ist oder ein eigenes Unternehmen gegründet hat. Ein deutscher Unternehmer arbeitet häufig auf Einkaufs- oder Verkaufsbasis bzw. im Dienstleistungsbereich. Viele Selbständige leben von den Einnahmen ihrer Unternehmertätigkeit. Ein regelmäßiges Einkommen auf dieser Basis zu erzielen, ist nicht immer leicht und erfordert ein gewisses Maß an Disziplin, aber auch Leidenschaft für die Dinge, die er tut.
Ebenso gehören Kreativität und Risikobereitschaft zu den Voraussetzungen für eine erfolgreiche selbständige Tätigkeit. Damit ist nicht jeder als Unternehmer geeignet. Manchmal erkennt man künftige Unternehmer schon in der Kindheit, nämlich dann, wenn sie spielerisch einen Verkaufsstand auf dem elterlichen Hof errichten und an Nachbarskinder Süßigkeiten und Limonaden verkaufen. Sind die Eltern auf selbständiger Basis tätig, werden auch hier die Kinder ein entsprechendes Know-how erwerben, das sie in ihrem späteren Leben als deutscher Unternehmer einsetzen können.


Unternehmerlaufbahnen


Die Laufbahnen deutscher Unternehmer sind unterschiedlich. Während der eine klassisch ein Unternehmen gründet und sich dort vollständig einbringt, beginnt der andere zunächst mit einer Nebentätigkeit und behält seinen Job als sichere Einnahmequelle. Viele Menschen arbeiten jahrelang in einem Unternehmen, bevor sie den Schritt in die Selbständigkeit wagen. Dies sind unter anderem Berufsgruppen, wie Steuerberater, Juristen oder Buchhalter. Oftmals fehlt nur der Mut zu einem eigenen Unternehmen. In der heutigen Zeit ist jedoch das Beraternetzwerk für Existenzgründer so kompakt, dass sich jeder mit dem Thema auseinandersetzen kann. Es ist an jedem selbst, seinen Traum oder die Vision der eigenen Firma in die Realität umzusetzen und als deutscher Unternehmer durchzustarten.


Vorteile einer Selbständigkeit


Die Vorteile als Selbständiger liegen auf der Hand. Als deutscher Unternehmer ist man sein eigener Chef. Man trifft überwiegend eigene Entscheidungen, hat sehr gute Verdienstmöglichkeiten und kann die gesamte Kraft in das eigene Projekt stecken. Der Erfolg hängt dabei von der eigenen Persönlichkeit, den Marktverhältnissen sowie dem Tätigkeitsbereich ab. Man sagt, ein Selbständiger ist „selbst” und „ständig”. Das heißt, dass der geschäftliche Erfolg vom Unternehmer selbst abhängt und dieser dafür im Grunde ständig tätig ist.


Voraussetzungen für eine erfolgreiche Selbständigkeit


Was sollte ein guter deutscher Unternehmer mitbringen, um erfolgreich zu sein? In erster Linie sollte er eine Portion Risikobereitschaft mitbringen. Darüber hinaus ist ein gutes Plan- und Zeitmanagement unabdingbar. Schon der Businessplan, der vor der Gründung eines Unternehmens erstellt wird, sagt viel über das künftige Unternehmen aus. Wer vor der Gründung richtig plant und prüft, ob die eigene Geschäftsidee realistisch umzusetzen ist, wird auch Erfolg haben. Neben den organisatorischen Dingen ist natürlich auch ein gutes Verhandlungsgeschick notwendig. Denn sowohl mit Kunden als auch mit Lieferanten und anderen wird ein deutscher Unternehmer im Laufe seiner selbständigen Tätigkeit feilschen müssen. Der Unternehmer sollte dabei immer die eigenen Ziele im Auge behalten, sich aber auch auf Kundenwünsche einstellen können.
Hat ein deutscher Unternehmer Mitarbeiter in seinem Unternehmen, so ist es auch wichtig, auf eine gute Arbeitsverteilung zu achten. Wächst das Unternehmen, wird es zunehmend schwieriger, alle Aufgaben selbst zu bewältigen. Kompetenzen müssen folglich verteilt werden. Ein Team aus Mitarbeitern wird gebildet, das nunmehr den Unternehmensgründer in seiner Arbeit unterstützt. Jeder Mitarbeiter ist für seinen Bereich verantwortlich. Der Unternehmensgründer hat die Aufgabe, das Team zu führen und kann sich auf administrative Tätigkeiten konzentrieren. Zieht das Team an einem Strang, ist es ein Erfolgsgarant für das gesamte Unternehmen.


Autor: Dieser Artikel wurde vom Gründerlexikon Zur Verfügung gestellt.

FRANNY Award für die Immobilienwirtschaft!


RE/MAX Deutschland Südwest ehrt Franchise-Partner!


Die RE/MAX Deutschland Südwest Franchisenehmer Regina Schaadt, Horst Schreiter, Dr. Jörg Thalmann und Bernd Weckerle wurden auf dem Jahrestreffen der deutschen Franchise-Wirtschaft für besondere Leistungen mit dem FRANNY ausgezeichnet.


Außergewöhnlich gute Leistungen verdienen besondere Auszeichnungen: Was der Oscar für die Filmindustrie ist der FRANNY für herausragendes Engagement und überdurchschnittlichen Erfolg von Franchisenehmern. Im Rahmen des Franchise-Forums des Deutschen Franchise Verbands e. V. wurden am 25. April Regina Schaadt, Horst Schreiter, Dr. Jörg Thalmann und Bernd Weckerle vom Franchise-Partner RE/MAX Deutschland Südwest mit dem exklusiven Verbandspreis ausgezeichnet. Damit ehrt das Unternehmen Regina Schaadt & Horst Schreiter für das erfolgreichste Start-Up Büro 2011, Dr. Jörg Thalmann für den durchschnittlich höchsten Maklerumsatz pro Mitarbeiter und Führungsstärke und Bernd Weckerle für seine langjährige Zugehörigkeit und für den herausragenden Erfolg im Mietmarkt.


Das Franchise-Forum ist das Jahrestreffen der deutschen Franchise-Wirtschaft, auf dem aktuelle Trends, Themen und Strategien diskutiert werden. „Mit dem FRANNY stellt unsere Veranstaltung Franchise-Nehmer in den Mittelpunkt und hebt die Leistungen einzelner Unternehmerpersönlichkeiten hervor. Auf diese Weise betonen wir zudem die Bedeutung des partnerschaftlichen Miteinanders von Franchise-Geber und Franchise-Nehmer“, erklärt Torben L. Brodersen, Geschäftsführer des DFV. Kurt Friedl, Regionaldirektor von RE/MAX Deutschland Südwest, ergänzt: „Um erfolgreich am Markt zu bestehen, braucht es nicht nur betriebswirtschaftliches Know-how. Zu allererst kommt der persönliche Einsatz des Unternehmers. Mit dem FRANNY würdigen wir besonders engagierte Franchise-Nehmer und zeigen, dass der Gesamt-Erfolg auch und gerade von ihnen abhängt.“ Die FRANNY-Verleihung findet seit 2009 statt.


Ich gratuliere den Gewinnern ganz herzlich!


Wann starten Sie Ihr eigenes RE/MAX Büro? Die Zeiten sind gut. RE/MAX hat seit Jahren Umsatzwachstum im mittleren zweistelligen Prozentbereich und noch ist das Ende der Fahnenstange nicht in Sicht! Viele attraktive Standorte warten noch auf “Ihr” RE/MAX Büro.

Schreiben Sie mir und ich erkläre Ihnen gerne, wir Sie in kürzester Zeit zum Marktführer an Ihrem Standort werden.

Ihr Rainer Seemann